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2020-02-27 00:19來源︰阿何有(you)話說
分(fen)享到(dao)︰



今天是(shi)你宅在家yi) 牡詡柑歟/span>

疫情結束後你想先(xian)吃一頓(dun)海底撈,還是(shi)喝(he)一杯星qian)涂耍/span>

……

不少人已經開始盤算(suan),等到(dao)疫情過去(qu)後,自己到(dao)底要做點什麼(me)?
 
有(you)xing)閹擔(dan)  hao)好(hao)吃一頓(dun)大餐(can);
 
有(you)xing)閹擔(dan)  mai)一只N95,看(kan)一下它到(dao)底長什麼(me)樣。
 
還有(you)xing)閹擔(dan) 諞 楣螅 歡ㄒ qu)自己最常去(qu)的奶茶店,買(mai)一杯最愛的奶茶喝(he)一下。
 
但我的朋友Paula卻ci)擔(dan)/span>我發誓,疫情結束後,一定要買(mai)房!



去(qu)過十幾個國(guo)家旅游
卻進不了自家小(xiao)區(qu)
 
自我認識Paula以來,她就說自己絕不買(mai)房,因(yin)為(wei)她覺得買(mai)了房子(zi),每個月(yue)要還好(hao)幾千塊房kan) ri)子(zi)過得多(duo)累啊!
 
在她看(kan)來,房子(zi)是(shi)拿來住的,在哪里都(du)一樣,租房過日(ri)子(zi)也can) hao)的,沒必要買(mai)房,剩下的na) 美闖院he)玩樂就好(hao)。
 
那(na)她怎(zen)麼(me)一下子(zi)就變了?
 
原來,前(qian)幾天Paula從老家回杭州(zhou)工作,到(dao)了小(xiao)區(qu)門口,保(bao)安死活(huo)不讓(rang)她進去(qu),說只有(you)業主能進,租戶不能進去(qu)。
 
Paula蒙(meng)了,她好(hao)說歹說dan)  bao)安就是(shi)不讓(rang)她進去(qu),于是(shi)一個不到(dao)1米6的小(xiao)姑娘,拉著一個大行李箱,在小(xiao)區(qu)門口吹著冷風,一邊(bian)苦求著保(bao)安,一邊(bian)羨慕地看(kan)著別的業主走(zou)進小(xiao)區(qu)。
 
最後還是(shi)她打電話給(gei)房東,房東特意趕過來,才把她帶進小(xiao)區(qu)。
 
Paula很(hen)喜歡旅游,她賺來的na) du)拿去(qu)到(dao)處(chu)游玩,從來沒想過買(mai)房kang)氖慮欏/span>
 
沒想到(dao),去(qu)過十幾個國(guo)家旅游的Paula,最後卻進不去(qu)自己已經住了3年的小(xiao)區(qu),就是(shi)因(yin)為(wei)這(zhe)套房子(zi)不是(shi)自己的。
 
後來Paula和我們說dan) 諦xiao)區(qu)門口等que)慷  煥浞鞜檔蒙(meng)   dou)的時(shi)候,心(xin)里就暗di)戮魴xin),一定要在杭州(zhou)買(mai)一套zi)粲謐(mi)約旱姆(mu)孔zi)。
 
一套zi)粲謐(mi)約旱姆(mu)孔zi),就意味著安全感和尊嚴(yan),別人就無法剝奪你回家的權利。
 
其(qi)實dan) hen)多(duo)人並不是(shi)不知道一套zi)粲謐(mi)約旱姆(mu)孔zi)有(you)多(duo)重要,但就是(shi)下不了決心(xin),原因(yin)無非就是(shi)攢錢太辛liang)啵 ping)時(shi)要花錢的地方那(na)麼(me)多(duo),放棄哪個都(du)有(you)點不舒服。
 
但這(zhe)次疫情,相信你也能清楚(chu)看(kan)到(dao)︰擁有(you)自己的mu)孔zi)和租房子(zi)住,真的不一樣。


房企優惠+政策支持
再不買(mai)就tun) /span>
 
或許(xu)有(you)人會(hui)說dan) 蟻衷諮悠誑 ? 杖?du)不保(bao)障,哪里還有(you)余(yu)錢買(mai)房?

實際上,哪怕你現在買(mai)不起房,但不代表(biao)你不可以開始計劃買(mai)房。
 
不要說自己買(mai)不起,女生少買(mai)點口紅(hong)、包包,男生少打點游戲,1年不夠(gou)存3年,3年不夠(gou)存5年,慢慢地首付不就出(chu)來了嗎?
 
買(mai)不起一手房,可以yue)蚨鄭宦mai)不了三居室,可以yue)蛄驕郵疑踔烈瘓郵遙皇兄行xin)買(mai)不起就買(mai)遠一點。
 
總而言之,一旦你定下了買(mai)房kang)木魴xin),制定周密計劃,一步步實施(shi),買(mai)到(dao)房子(zi)是(shi)早(zao)晚的事情。
 
但如果你現在手頭已經存了一筆(bi)shi)  皇shi)還在猶豫,不知道要什麼(me)時(shi)候出(chu)手,那(na)我就要告(gao)訴(su)你——疫情結束後,就是(shi)你買(mai)房kang)淖詈hao)時(shi)機。
 
一、房企優惠
 
第一季度,本來是(shi)房kang)夭xiao)售的旺季,但受疫情影響,現在根本沒人買(mai)房。
 
截至日(ri)前(qian),全國(guo)至少有(you)超過30個城(cheng)市xiao) 厙qu)發布通知,暫(zan)停(ting)舉辦集(ji)中宣傳(chuan)、促(chun)銷(xiao)等qun) 誥奐ji)活(huo)動,或者關閉售樓部,甚至停(ting)止網簽,凍結樓市交易。
 
受此(ci)影響,今年春(chun)節大部分(fen)房企的mou)山渙liang)相比往年暴跌95%,市場(chang)陷入冰(bing)點。
 
房kang)夭笠擔(dan) 幌蠔hen)講究現金流,如果沒有(you)收入,那(na)麼(me)銀行的貸(dai)款就會(hui)把他(ta)們壓垮。
 
因(yin)此(ci),一到(dao)疫情緩(huan)和ting) 鞔蠓康(kang)夭 疚wei)了盡(jin)快(kuai)回籠(long)資(zi)金,大概率上會(hui)出(chu)台(tai)力(li)度較大的優惠政策,吸引購房者。
 
有(you)媒jiao)灞 潰7年前(qian)非典時(shi)期,廣州(zhou)各樓盤為(wei)了促(chun)成成交,紛紛推出(chu)折上折、低首付甚至零首付,還有(you)買(mai)房送家電、送入伙酒等ran)俅搿/span>

這(zhe)個時(shi)候去(qu)買(mai)房,往往能夠(gou)獲(huo)得較大優惠,省(sheng)下幾萬(wan)塊錢不是(shi)難事。
 
不過要注(zhu)意的是(shi),如果你是(shi)看(kan)在優惠才買(mai)房kang)模 歡ㄒ 迷zao)要下手。
 
畢竟想撿便宜(yi)的人不止你一個,樓市的優惠期可能就那(na)麼(me)一段時(shi)間(jian),如果大部分(fen)人還在觀望,你果斷下手,那(na)你就賺了。
 
二、政策支持
 
從公開消息中我們可以看(kan)到(dao),2月(yue)1日(ri),央行聯(lian)合財政部、銀保(bao)監(jian)會(hui)、證監(jian)會(hui)、外匯局發文(wen)《關于進一步強化(hua)金融支持防控新型(xing)冠mi)床《靖腥ran)肺炎疫情的通知》。
 
其(qi)主要內容(rong)是(shi)加大貨幣信貸(dai)支持力(li)度,保(bao)持流動性(xing)合理充裕,同(tong)時(shi)央行開始督(du)促(chun)銀行下調貸(dai)款利率sheng)/span>
 


同(tong)時(shi),2月(yue)3日(ri),央行開展(zhan)了1.2萬(wan)億(yi)元(yuan)公開市場(chang)逆(ni)回購操作投放資(zi)金,確(que)保(bao)流動性(xing)充足供應(ying),銀行體系整體流動性(xing)比re)qu)年同(tong)期多(duo)9000億(yi)元(yuan)。




如果你看(kan)不懂上面這(zhe)兩個文(wen)件說的是(shi)什麼(me),就看(kan)其(qi)中兩句話就好(hao)︰
 
“督(du)促(chun)銀行下調貸(dai)款利率sheng)保(bao)弧叭que)保(bao)流動性(xing)充足供應(ying)”。
 
貸(dai)款利率低了,說明要還的na) 倭耍渙鞫 xing)充足供應(ying),說明市面上的na) duo)了。
 
這(zhe)樣一來,房kang)夭笠檔淖zi)金成本會(hui)降低ting) 院缶湍苡玫統殺咀zi)金來推動房kang)夭滴窨 zhan),購房者買(mai)房kang)某(mou)殺疽不hui)降低ting) zhe)些(xie)對于購房者來ci)刀du)是(shi)利好(hao)。


疫情過後
買(mai)房還要看(kan)這(zhe)些(xie)因(yin)素
 
如果你打算(suan)疫情過後就買(mai)房,那(na)下一個問題或許(xu)就是(shi)︰到(dao)底要怎(zen)麼(me)挑選(xuan)房子(zi)?
 
以前(qian)我們買(mai)房,習慣于看(kan)學區(qu)、看(kan)地段……對于其(qi)他(ta)因(yin)素考(kao)慮得不夠(gou)多(duo)。
 
受這(zhe)一次疫情的影響,我們才終于發現,原來有(you)很(hen)多(duo)事情和學區(qu)、地段一樣重要。
 
一、 戶型(xing)是(shi)否南北通透?
 
病毒最喜歡在封閉且人員密集(ji)的地方擴散,在空氣流通的環境,很(hen)容(rong)易就被風吹走(zou),人也不容(rong)易被感染(ran)jin)/span>
 
如果室內不通風,室內空氣就會(hui)很(hen)渾濁,人長期生活(huo)在這(zhe)里,健康(kang)就會(hui)得不到(dao)保(bao)障,免疫力(li)降低ting) 詈蟾rong)易被感染(ran)jin)/span>
 
受這(zhe)次疫情的影響,我估(gu)計大多(duo)人買(mai)房時(shi),遇到(dao)那(na)些(xie)有(you)學區(qu),但通風差(cha)的老房子(zi)時(shi),心(xin)里會(hui)考(kao)量(liang)更長時(shi)間(jian)。
 
二、 物業是(shi)否夠(gou)稱職?
 
身(shen)邊(bian)很(hen)多(duo)買(mai)了房子(zi)的朋友都(du)說dan)/span>這(zhe)次疫情,把物業的水平(ping)展(zhan)示得淋灕盡(jin)致。
 
好(hao)的物業會(hui)出(chu)入管理非常嚴(yan)格,進出(chu)入都(du)要量(liang)體溫,小(xiao)區(qu)里各個地方都(du)消毒,還gou)hui)在電梯里放上抽紙、垃(la)圾袋,以便于mi)』?窗磁niu),甚至有(you)的小(xiao)區(qu)還gou)hui)給(gei)業主解決買(mai)不到(dao)口罩、買(mai)不到(dao)食物的難題……
 
不huan)hao)的物業dan) 托甕tong)虛設(she),你完全看(kan)不到(dao)他(ta)們面對疫情時(shi)有(you)做過什麼(me),自然也沒辦法給(gei)人安全感xiao)/span>
 
因(yin)此(ci),在買(mai)房kang)氖shi)候,不僅(jin)居住環境要考(kao)量(liang),社(she)區(qu)配套、管理水平(ping)也要作為(wei)一項(xiang)硬指標來考(kao)慮。
 
三、 酒店式公寓更不受歡迎
 
之前(qian)我曾說過,公寓交易稅費很(hen)高,所以變現能力(li)很(hen)差(cha),所以能買(mai)住宅就不要買(mai)公寓。
 
但這(zhe)次疫情,讓(rang)酒店式公寓的另(ling)外一個更為(wei)致命的缺陷暴露出(chu)來——中央空調
 
一旦出(chu)現疫情,病毒就能通過中央空調快(kuai)速傳(chuan)播,涉及到(dao)的就不是(shi)一個房kao)jian)的人,共用同(tong)一個通風管道的人都(du)會(hui)受到(dao)影響。
 
因(yin)此(ci),酒店式公寓,能不買(mai)就不要買(mai)。
 




趁年輕
趕緊賺錢買(mai)房吧


據“廣州(zhou)樓市發布”報道︰
 
廣州(zhou)天河(he)區(qu)的華(hua)景新城(cheng),2000年入市後熱(re)度ran)癰 幌攏 鄹褚歡卻 dao)7000元(yuan)/平(ping)米。
 
但非典一來,樓價就一度降到(dao)了最低4800元(yuan)/平(ping),還推出(chu)了最低約兩成首付,折上折、送家電等優惠。
 
某(mou)粵派房企高管J總,當bi)笨kan)到(dao)這(zhe)樣的價格,覺得這(zhe)是(shi)一個難得的機會(hui),哪怕當bi)被勾chu)于疫情期,她依(yi)然跑去(qu)現場(chang)購買(mai)。
 
據她回憶,她簽約的時(shi)候,整個售樓部只有(you)寥寥幾個客戶。
 
現在,華(hua)景新城(cheng)每平(ping)方米要6.2萬(wan)元(yuan)。
 
類似的故事比比皆(jie)是(shi),我有(you)個朋友是(shi)香港人,非典時(shi)香港房kao)鄞蟺 hen)多(duo)香港人平(ping)時(shi)喊著房kao)鄹擼  kan)到(dao)房kao)鄣擻you)不敢買(mai)。
 
我這(zhe)個朋友很(hen)有(you)膽(dan)識,當bi)被 00萬(wan)港元(yuan)在屯(tun)門買(mai)了一套物業dan) 衷謐(mi)飧gei)一些(xie)公司辦公,不僅(jin)大幅升值dan) 磕昊褂you)20萬(wan)租金。
 
總而言之,經歷了這(zhe)次疫情,我勸你能買(mai)房就盡(jin)早(zao)買(mai)房。
 
一來疫情過後,有(you)一段時(shi)期買(mai)房會(hui)有(you)各種折扣,如果是(shi)剛需房,早(zao)買(mai)就早(zao)有(you)優惠;
 
二來有(you)一間(jian)屬于mi)約旱姆(mu)孔zi),就等于有(you)了保(bao)障,不用再擔(dan)心(xin)有(you)家不能歸,這(zhe)就是(shi)最踏實的安全感xiao)/span>
 
更不用說dan) 謚泄guo),買(mai)房可能是(shi)唯一只賺不賠的生意,你買(mai)得越jie)紓 愕淖zi)產就越容(rong)易增(zeng)值。
 
年輕時(shi)你還能靠賣時(shi)間(jian)賺錢,等到(dao)老了si)愕氖shi)間(jian)不值錢了,還能靠什麼(me)?就只能靠房子(zi)的增(zeng)值了。
 
哪怕你現在買(mai)不起房,但不代表(biao)你不可以開始計劃買(mai)房。
 
不要說自己買(mai)不起,女生少買(mai)點口紅(hong)、包包,男生少打點游戲,1年不夠(gou)存3年,3年不夠(gou)存5年,慢慢地,首付不就出(chu)來了嗎?
 
買(mai)不起一手房,可以yue)蚨鄭宦mai)不了三居室,可以yue)蛄驕郵疑踔烈瘓郵遙皇兄行xin)買(mai)不起就買(mai)遠一點。
 
總而言之,一旦你定下了買(mai)房kang)木魴xin),制定周密計劃,一步步實施(shi),買(mai)到(dao)房子(zi)是(shi)早(zao)晚的事情。
 
房子(zi),不僅(jin)承xing)刈偶業母芯  材莧rang)漂(piao)泊在外,無依(yi)無靠kang)娜頌?島hen)多(duo)。
 
你的老板可能會(hui)裁掉你,你的崗(gang)位可能會(hui)被別人取代,但一套zi)粲諛愕姆(mu)孔zi),永遠dou)疾換hui)背叛你。
 
趁年輕,趕緊賺錢買(mai)房吧。


作者簡介



阿何,清華(hua)大學理工男,職場(chang)充電寶&唯庫創始人,感性(xing)理性(xing)兼(jian)備(bei)的寫作者,國(guo)內知名個人成長研究者,個人公眾號︰阿何有(you)話說dan)D︰aheshiwo)

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疫情結束後
你最想做的第一件事是(shi)什麼(me)?






趁年輕,趕緊賺錢買(mai)房吧


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